12 Rue Saint-Simon, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint-Simon, affiche un prix moyen de 6 990 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 100 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint-Simon, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Notre-Dame 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 4 parkings - 187 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hoche à 230 mètres
- - Versailles Château Rive Gauche à 575 mètres
- - Métro Versailles Chantiers - ligne 18 à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 721 mètres
- - Collège Hoche à 256 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 726 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 104 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Pommiers à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 32 mètres
Ventes au 12 Rue Saint-Simon
Les 2 ventes au 12 Rue Saint-Simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint-Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint-Simon, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint-Simon dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint-Simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 730 €/m². Avec un prix moyen de 6 990 €/m², le 12 Rue Saint-Simon se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint-Simon par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint-Simon se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 66.35 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint-Simon à Versailles
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint-Simon est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.39 € à 33.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 349 500 € au 12 Rue Saint-Simon à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 738 € en assurant vous-même les visites, ou 4 369 € si le professionnel les prend en charge.
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