2 Avenue des Combattants, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Combattants, affiche un prix moyen de 5 361 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Combattants, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Arcades à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 10 parkings - 850 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arcades à 163 mètres
- - Viroflay Rive Gauche à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 629 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Les Arcades à 183 mètres
Ventes au 2 Avenue des Combattants
Les 8 ventes au 2 Avenue des Combattants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Combattants, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Combattants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Combattants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Combattants dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Combattants par rapport à la voie
Sur Avenue des Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 5 800 €/m². Avec un prix moyen de 5 361 €/m², le 2 Avenue des Combattants se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Combattants par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Combattants se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 47.97 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Combattants à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Combattants est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.84 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.98 % sur 1 an et baissé de 4.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
