22 Avenue du Général Leclerc, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 180 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Général Leclerc, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Ville au Bois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 105 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 22 mètres
- - Chaville - Vélizy à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 834 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 647 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 645 mètres
Ventes au 22 Avenue du Général Leclerc
Les 3 ventes au 22 Avenue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Général Leclerc, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 859 €/m². Avec un prix moyen de 5 180 €/m², le 22 Avenue du Général Leclerc se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Général Leclerc par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Général Leclerc se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 42.98 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Général Leclerc à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Général Leclerc est de 25.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.98 % sur 1 an et baissé de 4.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
