2 Rue des Fleurs, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fleurs, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Haras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 34 mètres
- - Chaville - Vélizy à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 812 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 647 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 638 mètres
Ventes au 2 Rue des Fleurs
Une vente a été recensée au 2 Rue des Fleurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fleurs, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 390 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 2 Rue des Fleurs se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fleurs se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 38.56 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fleurs à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fleurs est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 29.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.53 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
