44 Rue des Prés aux Bois, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Prés aux Bois, affiche un prix moyen de 5 252 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°50 et de n°52.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Prés aux Bois, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive Droite.
1 niveau - 525 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Branly / Pierre Edouard à 106 mètres
- - Viroflay Rive Droite à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 1069 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 822 mètres
- - Ecole élémentaire Les Arcades à 732 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Prés aux Bois
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Prés aux Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Prés aux Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Prés aux Bois, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Prés aux Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Prés aux Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Prés aux Bois dans son marché local
Prix du 44 Rue des Prés aux Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Prés aux Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 500 €/m². Avec un prix moyen de 5 252 €/m², le 44 Rue des Prés aux Bois se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Prés aux Bois par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Prés aux Bois se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 44.64 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Prés aux Bois à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Prés aux Bois est de 26.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.25 € à 31.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.55 % sur 1 an et baissé de 4.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
