7 Allée du Clos de Ribray, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée du Clos de Ribray, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², supérieur de 13.75 % à celui du n°9 et de n°92 k.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée du Clos de Ribray, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Four Chabot Gavacherie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 428 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Equarts à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 587 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 587 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1238 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 955 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 419 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 570 mètres
Ventes au 7 Allée du Clos de Ribray
Les 7 ventes au 7 Allée du Clos de Ribray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée du Clos de Ribray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée du Clos de Ribray, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Clos de Ribray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Clos de Ribray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée du Clos de Ribray dans son marché local
Prix du 7 Allée du Clos de Ribray par rapport à la voie
Sur Allée du Clos de Ribray, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 7 Allée du Clos de Ribray se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée du Clos de Ribray par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée du Clos de Ribray se situe 27.84 % au-dessus de la moyenne de Niort et 57.5 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée du Clos de Ribray à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 Allée du Clos de Ribray est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
