40 Av du Mal de Lattre de Tassigny, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°38 bis et de n°38.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mace à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 939 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 425 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 708 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 96 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 201 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Av du Mal de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny se situe 13.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny se situe 31.55 % au-dessus de la moyenne de Niort et 62.99 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny à Niort
Le loyer moyen estimé au 40 Av du Mal de Lattre de Tassigny est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
