52 Avenue de la Venise Verte, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue de la Venise Verte, affiche un prix moyen de 1 721 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°57 a.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue de la Venise Verte, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Venise Verte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 11 parkings - 387 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Main à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 576 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 897 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 387 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 1247 mètres
- - Ecole primaire Emile Zola à 663 mètres
Ventes au 52 Avenue de la Venise Verte
Les 8 ventes au 52 Avenue de la Venise Verte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue de la Venise Verte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue de la Venise Verte, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de la Venise Verte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de la Venise Verte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue de la Venise Verte dans son marché local
Prix du 52 Avenue de la Venise Verte par rapport à la voie
Sur Avenue de la Venise Verte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 736 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 52 Avenue de la Venise Verte se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue de la Venise Verte par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue de la Venise Verte se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de Niort et 8.51 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue de la Venise Verte à Niort
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue de la Venise Verte est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
