309 Avenue de Paris, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 309 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 2 024 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°311 et de 0.3 % à celui du n°234.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 309 Avenue de Paris, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 872 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudraie à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 556 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 1183 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 556 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 183 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 309 Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 309 Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 309 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 309 Avenue de Paris, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 309 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 309 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 309 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 309 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des maisons s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 024 €/m², le 309 Avenue de Paris se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 309 Avenue de Paris par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 309 Avenue de Paris se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de Niort et 57.76 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 309 Avenue de Paris à Niort
Le loyer moyen estimé au 309 Avenue de Paris est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
