22 bis Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 400 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°22 et du 0.13 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 178 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante tertiaire.
3 niveaux - 178 locaux - 144 parkings - 2806 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0992 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 768 mètres
- - Collège Jean Zay à 645 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 300 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Léo Lagrange
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Léo Lagrange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Léo Lagrange, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 400 €/m², le 22 bis Avenue Léo Lagrange se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Léo Lagrange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Léo Lagrange se situe 22.32 % au-dessus de la moyenne de Niort et 51.13 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Léo Lagrange à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Léo Lagrange est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
