3 ter Avenue Normandie Niémen, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 ter Avenue Normandie Niémen, affiche un prix moyen de 1 254 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Avenue Normandie Niémen, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Baticoop.
2 niveaux - 334 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 696 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 869 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 696 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 616 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 3 ter Avenue Normandie Niémen
Aucune vente n'a été recensée au 3 ter Avenue Normandie Niémen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Avenue Normandie Niémen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Avenue Normandie Niémen, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue Normandie Niémen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue Normandie Niémen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Avenue Normandie Niémen dans son marché local
Prix du 3 ter Avenue Normandie Niémen par rapport à la voie
Sur Avenue Normandie Niémen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 254 €/m², le 3 ter Avenue Normandie Niémen se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Avenue Normandie Niémen par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Avenue Normandie Niémen se situe 36.12 % en dessous de la moyenne de Niort et 21.13 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Avenue Normandie Niémen à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 ter Avenue Normandie Niémen est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
