9 Boulevard Main, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Main, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°39 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Main, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier Boucle Sèvre.
1 niveau - 5095 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0796 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Boinot à 41 mètres
- - Niort à 1235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 349 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 349 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 599 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 397 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Main
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Main au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Main
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Main, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Main
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Main complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Main dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Main par rapport à la voie
Sur Boulevard Main, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 9 Boulevard Main se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Main par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Main se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.93 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Main à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Main est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
