11 Impasse des Cigales, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse des Cigales, affiche un prix moyen de 1 168 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°9 et du 0.43 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse des Cigales, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle.
3 niveaux - 57 logements - 3825 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0542 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0541 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0540 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0539 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0279 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablières à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 655 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 655 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1245 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 700 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 746 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 768 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse des Cigales dans son marché local
Prix du 11 Impasse des Cigales par rapport à la voie
Sur Impasse des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 1 163 €/m². Avec un prix moyen de 1 168 €/m², le 11 Impasse des Cigales se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse des Cigales par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse des Cigales se situe 40.47 % en dessous de la moyenne de Niort et 26.45 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse des Cigales à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse des Cigales est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
