5 Passage du Commerce, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Passage du Commerce, affiche un prix moyen de 1 843 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage du Commerce, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 77 mètres
- - Niort à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 410 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 410 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 966 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 694 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Passage du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 5 Passage du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage du Commerce, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage du Commerce dans son marché local
Prix du 5 Passage du Commerce par rapport à la voie
Sur Passage du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 843 €/m², le 5 Passage du Commerce se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage du Commerce par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage du Commerce se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage du Commerce à Niort
Le loyer moyen estimé au 5 Passage du Commerce est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 150 € au 5 Passage du Commerce à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 304 € en assurant vous-même les visites, ou 1 152 € si le professionnel les prend en charge.
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