3 Place de la Comédie, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Comédie, affiche un prix moyen de 2 334 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°4 bis et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Comédie, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 80 mètres
- - Niort à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 374 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 374 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 791 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 630 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de la Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de la Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Comédie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Comédie dans son marché local
Prix du 3 Place de la Comédie par rapport à la voie
Sur Place de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 334 €/m², le 3 Place de la Comédie se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Comédie par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Comédie se situe 19.45 % au-dessus de la moyenne de Niort et 47.16 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Comédie à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Comédie est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
