20 Place du Port, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Place du Port, affiche un prix moyen de 2 800 €/m², supérieur de 32.14 % à celui du n°17 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Place du Port, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 8 locaux - 67 parkings - 1513 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 60 mètres
- - Niort à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 466 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 228 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 493 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 150 mètres
Ventes au 20 Place du Port
Les 14 ventes au 20 Place du Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Place du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Place du Port, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Place du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Place du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Place du Port dans son marché local
Prix du 20 Place du Port par rapport à la voie
Sur Place du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 800 €/m², le 20 Place du Port se situe 28.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Place du Port par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Place du Port se situe 42.49 % au-dessus de la moyenne de Niort et 76.54 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Place du Port à Niort
Le loyer moyen estimé au 20 Place du Port est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
