34 Place du Port, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Place du Port, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°28 mais supérieur de 11.21 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Place du Port, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante tertiaire.
10 niveaux - 23 locaux - 46 parkings - 1817 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0781 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0779 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0780 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 7 mètres
- - Niort à 1302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 519 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 199 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 535 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 434 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Place du Port
Aucune vente n'a été recensée au 34 Place du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Place du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Place du Port, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Place du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Place du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Place du Port dans son marché local
Prix du 34 Place du Port par rapport à la voie
Sur Place du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 34 Place du Port se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Place du Port par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Place du Port se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Niort et 36.38 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Place du Port à Niort
Le loyer moyen estimé au 34 Place du Port est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
