4 Place du Port, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Port, affiche un prix moyen de 1 945 €/m², inférieur de 9.87 % à celui du n°6 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Port, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 13 mètres
- - Niort à 1289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 519 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 188 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 519 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 440 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Port
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Port, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Port dans son marché local
Prix du 4 Place du Port par rapport à la voie
Sur Place du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 945 €/m², le 4 Place du Port se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Port par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Port se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.64 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Port à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Port est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
