228 b Route de Coulonges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 228 b Route de Coulonges, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°228 et de n°226 a.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 228 b Route de Coulonges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Sainte-Pezenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 443 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0390 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0465 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0580 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verte Vallee à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Rabelais à 849 mètres
- - Collège François Rabelais à 849 mètres
- - Lycée professionnel Thomas Jean Main à 873 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 520 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 520 mètres
Ventes au 228 b Route de Coulonges
Les 9 ventes au 228 b Route de Coulonges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 228 b Route de Coulonges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 228 b Route de Coulonges, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°228 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 228 b Route de Coulonges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 228 b Route de Coulonges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 228 b Route de Coulonges dans son marché local
Prix du 228 b Route de Coulonges par rapport à la voie
Sur Route de Coulonges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 973 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 228 b Route de Coulonges se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 228 b Route de Coulonges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 228 b Route de Coulonges se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 228 b Route de Coulonges à Niort
Le loyer moyen estimé au 228 b Route de Coulonges est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
