34 Route de Coulonges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Route de Coulonges, affiche un prix moyen de 1 892 €/m².Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route de Coulonges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sainte-Pezenne.
1 niveau - 124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeois à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Rabelais à 676 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 343 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1170 mètres
- - Lycée professionnel agricole Sainte-Pezenne - Niort à 468 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 871 mètres
- - Ecole Saint-Martin à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route de Coulonges
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route de Coulonges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route de Coulonges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route de Coulonges, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route de Coulonges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route de Coulonges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route de Coulonges dans son marché local
Prix du 34 Route de Coulonges par rapport à la voie
Sur Route de Coulonges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 1 892 €/m², le 34 Route de Coulonges se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route de Coulonges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route de Coulonges se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de Niort et 19.14 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route de Coulonges à Niort
Le loyer moyen estimé au 34 Route de Coulonges est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
