31 Rue Berthet, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Berthet, affiche un prix moyen de 2 125 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Berthet, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bersat à 225 mètres
- - Niort à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 750 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 750 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 366 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Berthet
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Berthet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Berthet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Berthet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Berthet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Berthet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Berthet dans son marché local
Prix du 31 Rue Berthet par rapport à la voie
Sur Rue Berthet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 125 €/m², le 31 Rue Berthet se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Berthet par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Berthet se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Niort et 23.05 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Berthet à Niort
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Berthet est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 250 € au 31 Rue Berthet à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 656 € en assurant vous-même les visites, ou 1 328 € si le professionnel les prend en charge.
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