10 Rue Bion, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Bion, affiche un prix moyen de 2 462 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Bion, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1790 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0174 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0175 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 53 mètres
- - Niort à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 0 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 0 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 888 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 946 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Bion
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Bion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Bion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Bion, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Bion dans son marché local
Prix du 10 Rue Bion par rapport à la voie
Sur Rue Bion, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 10 Rue Bion se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Bion par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Bion se situe 25.48 % au-dessus de la moyenne de Niort et 42.56 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Bion à Niort
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Bion est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 100 € au 10 Rue Bion à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 078 € en assurant vous-même les visites, ou 1 539 € si le professionnel les prend en charge.
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