11 Rue Brisson, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Brisson, affiche un prix moyen de 2 304 €/m², supérieur de 3.18 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Brisson, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donjon à 43 mètres
- - Niort à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 408 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 320 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 480 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 553 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 209 mètres
Ventes au 11 Rue Brisson
Les 2 ventes au 11 Rue Brisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Brisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Brisson, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Brisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Brisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Brisson dans son marché local
Prix du 11 Rue Brisson par rapport à la voie
Sur Rue Brisson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 304 €/m², le 11 Rue Brisson se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Brisson par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Brisson se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Niort et 33.41 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Brisson à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Brisson est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 200 € au 11 Rue Brisson à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 880 € en assurant vous-même les visites, ou 1 440 € si le professionnel les prend en charge.
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