25 Rue de l'Auvergne, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de l'Auvergne, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², inférieur de 11.54 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de l'Auvergne, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Champommier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 55 parkings - 1196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 170 mètres
- - Niort à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 1083 mètres
- - Collège Fontanes à 617 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Guérin à 822 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 434 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 434 mètres
Ventes au 25 Rue de l'Auvergne
Les 6 ventes au 25 Rue de l'Auvergne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de l'Auvergne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de l'Auvergne, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Auvergne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l'Auvergne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de l'Auvergne dans son marché local
Prix du 25 Rue de l'Auvergne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Auvergne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 25 Rue de l'Auvergne se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de l'Auvergne par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de l'Auvergne se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.01 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de l'Auvergne à Niort
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de l'Auvergne est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
