31 Rue de la Corderie, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Corderie, affiche un prix moyen de 1 755 €/m², inférieur de 15.42 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Corderie, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 45 parkings - 521 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbusse à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 836 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 242 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 524 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 130 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 272 mètres
Ventes au 31 Rue de la Corderie
Les 14 ventes au 31 Rue de la Corderie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Corderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Corderie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Corderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Corderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Corderie dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Corderie par rapport à la voie
Sur Rue de la Corderie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 755 €/m², le 31 Rue de la Corderie se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Corderie par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Corderie se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Niort et 10.66 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Corderie à Niort
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Corderie est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
