23 Rue de la Marne, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 1 942 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Marne, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 151 mètres
- - Niort à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 162 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 162 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Marne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 942 €/m², le 23 Rue de la Marne se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Marne par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Marne se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.45 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Marne à Niort
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Marne est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
