13 Rue de la Vallée Guyot, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Vallée Guyot, affiche un prix moyen de 1 957 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Vallée Guyot, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 299 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000HHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée Guyot à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 467 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 930 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 698 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 670 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Vallée Guyot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Vallée Guyot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Vallée Guyot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Vallée Guyot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Vallée Guyot dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Vallée Guyot par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée Guyot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 958 €/m². Avec un prix moyen de 1 957 €/m², le 13 Rue de la Vallée Guyot se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Vallée Guyot par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Vallée Guyot se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Niort et 23.39 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Vallée Guyot à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Vallée Guyot est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
