22 Rue de Strasbourg, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Strasbourg, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 10.35 % à celui du n°18 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Strasbourg, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure.
2 niveaux - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 120 mètres
- - Niort à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 196 mètres
- - Collège Fontanes à 574 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 373 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 779 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 264 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Strasbourg
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Strasbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Strasbourg, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Strasbourg dans son marché local
Prix du 22 Rue de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 283 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 22 Rue de Strasbourg se situe 14.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Strasbourg par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Strasbourg se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.38 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Strasbourg à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Strasbourg est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
