10 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des 3 Coigneaux, affiche un prix moyen de 1 822 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°8 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 55 mètres
- - Niort à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 551 mètres
- - Collège Fontanes à 486 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1017 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1295 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 736 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 207 mètres
Ventes au 10 Rue des 3 Coigneaux
Une vente a été recensée au 10 Rue des 3 Coigneaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des 3 Coigneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des 3 Coigneaux, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des 3 Coigneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des 3 Coigneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des 3 Coigneaux dans son marché local
Prix du 10 Rue des 3 Coigneaux par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Coigneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 822 €/m², le 10 Rue des 3 Coigneaux se situe 18.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des 3 Coigneaux par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des 3 Coigneaux se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Niort et 14.59 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des 3 Coigneaux à Niort
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des 3 Coigneaux est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
