2 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Coigneaux, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Hôpital.
3 niveaux - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0981 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 68 mètres
- - Niort à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 535 mètres
- - Collège Fontanes à 483 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1001 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1295 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 725 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 3 Coigneaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 3 Coigneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Coigneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 3 Coigneaux, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Coigneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Coigneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Coigneaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Coigneaux par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Coigneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 2 Rue des 3 Coigneaux se situe 18.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Coigneaux par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Coigneaux se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Niort et 14.82 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Coigneaux à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Coigneaux est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
