34 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des 3 Coigneaux, affiche un prix moyen de 2 438 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°32 et de n°29 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 18 logements - 794 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1375 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 77 mètres
- - Niort à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 648 mètres
- - Collège Fontanes à 500 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1102 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1290 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 815 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des 3 Coigneaux
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des 3 Coigneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des 3 Coigneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des 3 Coigneaux, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des 3 Coigneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des 3 Coigneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des 3 Coigneaux dans son marché local
Prix du 34 Rue des 3 Coigneaux par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Coigneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 2 438 €/m², le 34 Rue des 3 Coigneaux se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des 3 Coigneaux par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des 3 Coigneaux se situe 24.2 % au-dessus de la moyenne de Niort et 53.33 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des 3 Coigneaux à Niort
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des 3 Coigneaux est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
