96 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue des 3 Coigneaux, affiche un prix moyen de 2 309 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°98 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue des 3 Coigneaux, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 97 mètres
- - Niort à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 842 mètres
- - Collège Fontanes à 547 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 809 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 123 mètres
Ventes au 96 Rue des 3 Coigneaux
Une vente a été recensée au 96 Rue des 3 Coigneaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue des 3 Coigneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue des 3 Coigneaux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue des 3 Coigneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue des 3 Coigneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue des 3 Coigneaux dans son marché local
Prix du 96 Rue des 3 Coigneaux par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Coigneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 2 309 €/m², le 96 Rue des 3 Coigneaux se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue des 3 Coigneaux par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue des 3 Coigneaux se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de Niort et 45.59 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue des 3 Coigneaux à Niort
Le loyer moyen estimé au 96 Rue des 3 Coigneaux est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
