2 Rue des Aires, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Aires, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Aires, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 177 mètres
- - Niort à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 570 mètres
- - Collège Fontanes à 357 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 993 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 360 mètres
Ventes au 2 Rue des Aires
Les 3 ventes au 2 Rue des Aires donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Aires, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Aires dans son marché local
Prix du 2 Rue des Aires par rapport à la voie
Sur Rue des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 2 Rue des Aires se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Aires par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Aires se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Niort et 19.8 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Aires à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Aires est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
