21 Rue des Grands Champs, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Grands Champs, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°32 bis mais inférieur de 9.32 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Grands Champs, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Venise Verte.
1 niveau - 211 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Chabot à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 700 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 675 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 630 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 1409 mètres
- - Ecole primaire Ernest Pérochon à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Grands Champs
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Grands Champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Grands Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Grands Champs, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Grands Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Grands Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Grands Champs dans son marché local
Prix du 21 Rue des Grands Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 21 Rue des Grands Champs se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Grands Champs par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Grands Champs se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Grands Champs à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Grands Champs est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
