8 Rue des Prés Faucher, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Prés Faucher, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Prés Faucher, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 462 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0821 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braille à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 816 mètres
- - Collège Jean Zay à 728 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 267 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Prés Faucher
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Prés Faucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Prés Faucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Prés Faucher, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés Faucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés Faucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Prés Faucher dans son marché local
Prix du 8 Rue des Prés Faucher par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Faucher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 8 Rue des Prés Faucher se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Prés Faucher par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Prés Faucher se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.52 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Prés Faucher à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Prés Faucher est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
