61 Rue des Sablières, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°54 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue des Sablières, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 225 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablières à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 583 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 667 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1187 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 583 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 700 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 710 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 61 Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue des Sablières, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 61 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 126 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 61 Rue des Sablières se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue des Sablières par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue des Sablières se situe 41.71 % en dessous de la moyenne de Niort et 28.18 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue des Sablières à Niort
Le loyer moyen estimé au 61 Rue des Sablières est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
