8 Rue des Sablières, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Sablières, affiche un prix moyen de 1 995 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 mais supérieur de 7.43 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Sablières, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coudraie à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 604 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 1104 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 604 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 275 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Sablières
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Sablières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Sablières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Sablières, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sablières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Sablières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Sablières dans son marché local
Prix du 8 Rue des Sablières par rapport à la voie
Sur Rue des Sablières, le prix moyen des maisons s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 995 €/m², le 8 Rue des Sablières se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Sablières par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 061 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue des Sablières se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de Niort et 55.13 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Sablières à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Sablières est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
