11 Rue du Pré Leroy, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Pré Leroy, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°20 et de n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Pré Leroy, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boucle Sèvre.
1 niveau - 3357 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0002 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Leroy à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 618 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 370 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 263 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 456 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 399 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Pré Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Pré Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pré Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pré Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Pré Leroy dans son marché local
Prix du 11 Rue du Pré Leroy par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Leroy, le prix moyen des maisons s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 11 Rue du Pré Leroy se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Pré Leroy par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 061 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue du Pré Leroy se situe 15.57 % au-dessus de la moyenne de Niort et 85.23 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Pré Leroy à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Pré Leroy est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
