34 Rue du Rabot, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Rabot, affiche un prix moyen de 1 823 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Rabot, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles à 51 mètres
- - Niort à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 373 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 373 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 541 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 661 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Rabot
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Rabot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Rabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Rabot, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Rabot dans son marché local
Prix du 34 Rue du Rabot par rapport à la voie
Sur Rue du Rabot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 1 823 €/m², le 34 Rue du Rabot se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Rabot par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Rabot se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Niort et 14.94 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Rabot à Niort
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Rabot est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
