3 Rue du Rempart, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Rempart, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°8 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Rempart, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 124 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 138 mètres
- - Niort à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 533 mètres
- - Collège Fontanes à 340 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 654 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1059 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 780 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Rempart
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Rempart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Rempart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Rempart, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rempart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rempart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Rempart dans son marché local
Prix du 3 Rue du Rempart par rapport à la voie
Sur Rue du Rempart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 3 Rue du Rempart se situe 30.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Rempart par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Rempart se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Niort et 34.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Rempart à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Rempart est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 000 € au 3 Rue du Rempart à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 450 € si le professionnel les prend en charge.
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