33 Rue du Rempart, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue du Rempart, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue du Rempart, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 254 mètres
- - Niort à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 638 mètres
- - Collège Fontanes à 306 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 545 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 984 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 639 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue du Rempart
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue du Rempart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue du Rempart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue du Rempart, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Rempart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue du Rempart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue du Rempart dans son marché local
Prix du 33 Rue du Rempart par rapport à la voie
Sur Rue du Rempart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 775 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 33 Rue du Rempart se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue du Rempart par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue du Rempart se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.82 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue du Rempart à Niort
Le loyer moyen estimé au 33 Rue du Rempart est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 100 € au 33 Rue du Rempart à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 328 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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