13 Rue du Vivier, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 1 413 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Vivier, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontreau à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 422 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 536 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 699 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 218 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Vivier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 13 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 413 €/m². Avec un prix moyen de 1 413 €/m², le 13 Rue du Vivier se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Vivier par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Vivier se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Niort et 10.91 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Vivier à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Vivier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
