22 Rue du Vivier, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 1 409 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°21 et de n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Vivier, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1521 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontreau à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 470 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 527 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 334 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 689 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 273 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Vivier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 22 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 412 €/m². Avec un prix moyen de 1 409 €/m², le 22 Rue du Vivier se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Vivier par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Vivier se situe 28.3 % en dessous de la moyenne de Niort et 11.16 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Vivier à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Vivier est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
