2 Rue Dupin, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dupin, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°4 a et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dupin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 84 mètres
- - Niort à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 380 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 380 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 797 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 634 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 95 mètres
Ventes au 2 Rue Dupin
Une vente a été recensée au 2 Rue Dupin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dupin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dupin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dupin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dupin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dupin dans son marché local
Prix du 2 Rue Dupin par rapport à la voie
Sur Rue Dupin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 2 Rue Dupin se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dupin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dupin se situe 17.07 % au-dessus de la moyenne de Niort et 33.01 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dupin à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dupin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 850 € au 2 Rue Dupin à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 871 € en assurant vous-même les visites, ou 1 436 € si le professionnel les prend en charge.
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