2 Rue Gambetta, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gambetta, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Boucle Sèvre.
1 niveau - 58 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Boinot à 72 mètres
- - Niort à 1288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 400 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 373 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 555 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 345 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gambetta, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 2 Rue Gambetta se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gambetta par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gambetta se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.23 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gambetta à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gambetta est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
