3 Rue Henri Clouzot, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri Clouzot, affiche un prix moyen de 1 828 €/m², inférieur de 8.46 % à celui du n°1 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri Clouzot, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 579 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles à 60 mètres
- - Niort à 877 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 368 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 368 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 831 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 657 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 167 mètres
Ventes au 3 Rue Henri Clouzot
Les 14 ventes au 3 Rue Henri Clouzot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri Clouzot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri Clouzot, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri Clouzot dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri Clouzot par rapport à la voie
Sur Rue Henri Clouzot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 828 €/m², le 3 Rue Henri Clouzot se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri Clouzot par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri Clouzot se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.26 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri Clouzot à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri Clouzot est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
