22 Rue Joseph Cugnot, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Joseph Cugnot, affiche un prix moyen de 1 913 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°10 et de n°8 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Joseph Cugnot, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1192 mètres
- - Collège Jean Zay à 311 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 599 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 544 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Joseph Cugnot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Joseph Cugnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joseph Cugnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joseph Cugnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Joseph Cugnot dans son marché local
Prix du 22 Rue Joseph Cugnot par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Cugnot, le prix moyen des maisons s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 1 913 €/m², le 22 Rue Joseph Cugnot se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Joseph Cugnot par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 061 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Joseph Cugnot se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Niort et 48.76 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Joseph Cugnot à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Joseph Cugnot est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
