9 Rue Macaudrie, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Macaudrie, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.39 % à celui du n°6.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Macaudrie, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 143 mètres
- - Niort à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 212 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 212 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 462 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Macaudrie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Macaudrie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Macaudrie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Macaudrie, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Macaudrie dans son marché local
Prix du 9 Rue Macaudrie par rapport à la voie
Sur Rue Macaudrie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 841 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 9 Rue Macaudrie se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Macaudrie par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Macaudrie se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de Niort et 5.91 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Macaudrie à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Macaudrie est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 450 € au 9 Rue Macaudrie à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 143 € si le professionnel les prend en charge.
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