22 Rue Mellaise, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Mellaise, affiche un prix moyen de 2 255 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.3 % à celui du n°26.Cette maison est une construction ancienne de 1848,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Mellaise, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1848, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 1 logement - 87 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 124 mètres
- - Niort à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 235 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 235 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 881 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Mellaise
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Mellaise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Mellaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Mellaise, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Mellaise dans son marché local
Prix du 22 Rue Mellaise par rapport à la voie
Sur Rue Mellaise, le prix moyen des maisons s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 255 €/m², le 22 Rue Mellaise se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Mellaise par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Mellaise se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de Niort et 75.76 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Mellaise à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Mellaise est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
