3 Rue Mellaise, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Mellaise, affiche un prix moyen de 2 010 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Mellaise, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 180 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 137 mètres
- - Niort à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 173 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 173 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 847 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Mellaise
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Mellaise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Mellaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Mellaise, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Mellaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Mellaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Mellaise dans son marché local
Prix du 3 Rue Mellaise par rapport à la voie
Sur Rue Mellaise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 010 €/m², le 3 Rue Mellaise se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Mellaise par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Mellaise se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.57 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Mellaise à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Mellaise est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
